データセンター

規制やトランザクション•アプリケーションに適したデータセンター物件の市場価値や公正価値に関する情報をご提供します。

お客様に、所定の期限までに競争力のある価格で、賃貸市場や投資市場への参加に裏打ちされた確かな意見を受け取ることができます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは世界中のデータセンター物件について、市場をリードする専門家を擁しており、お客様は完全にこの専門分野を理解し、どのようにお客様のビジネスや投資戦略に関連付けられるか、確信していただけます。

誰がこのサービスを利用すべきか?


私たちのアドバイスは、事業者、不動産ファンド、テナント、貸主、デベロッパーの各お客様の意思決定をサポートしています。

•会計のための鑑定評価

IFRSや日本基準に基づく財務報告、規制対応のための費用対効果の高い、定期的な評価をご提供します。

投資判断に

成長市場への参入を求める方への専門的なアドバイスをご提供します。

融資

不動産市場でシニアローンを融資する上での初期段階で、大手銀行様への評価をご提供します。

不動産取引

既存の事業者の皆様に、事業拡大の実現可能性の観点から、独立した視点をご提供します。

アセットマネジメント

アセットマネジメント計画を促進するため、既存のオペレーター、所有者、テナントの価値の観点からデータセンターを評価します。

サービス


私たちは、技術的特性と、所有者・ユーザー双方のサービスクライアントに特化しています。

バランス

弊社の経験では、お客様のミッションクリティカルな施設のための最も効果的な不動産戦略は「バランス」を作成することです。すなわちデータセンターの所有者またはユーザーとしての目標は、拡張や変更のために最適な柔軟性、規律ある管理、コスト削減、企業目標との整合性、およびインフラを含む全体の品質の確保です。

包括的な要件の検討

私たちのチームは、まず包括的な要件の調査から始め、お客様の不動産の計画と実行プロセスのすべての段階を通して微妙なバランスと目標をサポートすることです。調査結果に基づいて、DCAGとMCGの専門家は、ユーティリティ、通信、要件、建設見積り、税制優遇制度などを含む、コストを考慮した比較財務分析を実施します。

使用可能な電力のアセスメント

バランスシートに対する電力の重要性を考えると、私たちの分析は、純粋なコストとトランスミッションミックスだけでなく、価格の変動性に基づいてサイトを探します。ミッションクリティカル施設の賃貸、建設、処分において物理的な検討要素も戦略プロセスにおいて検討されます。

デューデリジェンス

当社のデューデリジェンスは、周辺の開発やインフラ、セキュリティリスク、人口動態のプロファイル、低コストの電力供給へのアクセス、危険な施設への近接性、用地の特性や地域交通インフラまでカバーしています。

付加価値 - クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアプローチのメリット


アジアにおいて真の付加価値サービスを提供する知識を有する経験豊富な当社のチームと協働します。

他者がお客様のビジネスを理解することをサポート

金融機関、不動産ファンドや投資家は必然的に拡大するデータセンター市場に新規参入しようとします。私たちはこれら第三者にこのセクターへの参加のメリットを明確に説明してお客様をサポートします。

市場知識

アメリカにおいてはミッションクリティカル・グループを、アジアではデータセンター•アドバイザリー•グループを有しており、これら専門鑑定士のネットワークを通じてデータセンター市場に関する広汎な知識を有しています。

実績・リソース


弊社のバリュエーション・アンド・アドバイザリーは、世界最大の完全に統合された鑑定評価・アドバイザリー機関のひとつであり、世界86か所の拠点に600名のプロフェッショナルを擁しています。アジア太平洋地域では、8拠点で71人のプロフェッショナルが活動しています。昨年は3,000件にのぼる、総額730億米ドルの物件を評価しました。
弊社は、アジアと世界で、データセンターに関する多くの実績を有しており、近年では120社以上の企業への不動産ソリューションを提供してまいりました。

アジアは広大な地域と多くの言語を包摂しており、インテリジェントな不動産戦略と質の高いサービスをお客様にご提供するために効果的かつ効率的に共同作業をすることは私たちの誇りです。アメリカ、ヨーロッパのデータセンターの専門家チームと協働し統合されたグローバルなサービスをご提供します。

RESEARCH AND INSIGHT

デジタル投資ストリームへの接続

2017年日本におけるデータセンター・セクターへの投資レポート「デジタル投資ストリームへの接続」をまとめました。
・“デジタル”への投資が、新たな投資機会として台頭
・大きく変革するデータセンターの需要により、同セクターへの投資は今後も成長
・データセンター投資への3つの投資経路
・オフ・マーケット取引特性により投資案件のソーシングは投資家にとってチャレンジング
・BTS型データセンター開発案件はネクストコア投資である


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