不動産のプロジェクトマネジメント

プロジェクトマネジメントでは、経営管理、資本計画、契約締結を含むプロジェクト構築およびポートフォリオ監督サービスをご提供します。プロジェクトの種類には、オフィスビル、商業スペース、店舗スペース、産業・流通センター、通信センター、基幹データ・センター、オーダーメイドプロジェクトなどが含まれます。

プロジェクトマネジメントに関する弊社の広範な専門知識により、あらゆるビジネス要件に対応可能な高品質な建物とテナント向けスペースが創出されます。

投資家、テナントの皆様と協働し、費用効果の高い資本計画を確実に実施します。次のサービスをご検討ください。

資本計画・実施

1件のプロジェクトからグローバルなポートフォリオまで、戦略的計画立案、事業のリエンジニアリング、コンストラクションマネジメント、移転管理によって資本計画を策定・実施します。

オーダーメイド

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが、お客様の工場・店舗・オフィスをオーダーメイドのプロジェクトで管理します。各プロジェクトをお客様の従業員の皆様のニーズと業務要件に合わせてカスタマイズします。

十分な情報に基づく用地選定

プロジェクトマネジメントを用地の選定と早期に統合することにより、費用や遅延が発生する前に潜在的な問題を解消して、候補用地の適格性を判断することができます。

環境への配慮

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、環境に配慮した持続可能な設計・プロパティマネジメントにおいて業界をリードしています。お客様とのパートナーシップにより、世界各地で数百万平方フィートにのぼる複数の建物が既にLEED認証を取得済または審査中となっています。

サービス  


戦略的計画策定およびコンサルティング

弊社のプロジェクトマネジメントチームが、コストやスケジュール、および必要に応じた移転戦略の決定に関わる問題の分析を準備します。これにより、運営費用や人件費が削減され、効率性、生産性、経営の柔軟性が向上します。

テナントの改善

弊社のプロジェクトマネージャーがお客様の代理人、アドバイザーとして、物件状況確認書およびこれに関連する賃貸契約条項の調整、建設費用の管理、建築物の基本定義の連絡、賃貸スケジュールと賃貸開始日の調整、設計・建築時の貸主の義務の把握などを担当します。

コンストラクションマネジメント

用地検討、組織とロジスティクス、申告・設計・コンストラクションマネジメント、注文内容変更、申請プロセス、プロジェクトの費用管理、品質保証、性能測定、請求管理など、建設計画の各段階を監督します。

オーダーメイドの管理

物件の目的を明確にし、必要な建築文書類、建築システムおよび構造物の詳細な仕様書等の作成をご支援します。弊社のチームが、お客様の物件が予定期日に予算内で完成するよう、スケジュール、予算、契約を作成・監督します。

移転管理

物件の内部または異なる物件間での人材、機材、内装、備品等の移転を計画・管理・調整する弊社の構造化されたプロジェクトマネジメントによって事業の中断を最小限度に抑えます。予算編成、スケジュール調整、変更の連絡など、移転までのプロセス全体の責任を担います。

トランザクション・コンサルティング

プロジェクトと取引を統合させ、弊社のあらゆる専門性を集結して不動産の機会を分析し、お客様の物件活用に関する包括的ソリューションをご提供します。

チェンジマネジメント

弊社独自のチェンジマネジメント・モデルを使用し、従業員の抵抗感などの問題点を診断し、変革プロセスに従業員を移行させるためのカスタマイズされた計画を立案します。

付加価値 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアプローチのメリット


最適なサービスの提供

弊社の地域プロジェクトマネジメント体制により、お客様に最適なサービスをご提供します。市場をリードする弊社のグローバルネットワークによって、お客様はリソースや実用的な情報に加えて、北米、アジア太平洋、欧州・中東・アフリカ、中南米においてポートフォリオを拡大する機会をご利用いただけます。プロジェクトマネージャーを各地域に戦略的に配置することで、最小限の移動で最大限のサービスを実現しています。

コストマネジメント

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのプロジェクトマネジメントの専門家が、厳密なコスト管理とバリュー・エンジニアリングによるコストダウン、プロジェクト日程の順守、品質保証、リスク削減、規模の経済性を活用した調達等により価値を最適化します。

包括的サービス

市場をリードする会計管理チーム、調査チーム、財務チームによる、包括的なアドバイスをご提供します。弊社のお客様は、市場で最も優れた助言を得られる投資家であると言うことができます。

実績・リソース


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、50年以上にわたり、世界各地で通算数億平方フィートに上る商業オフィス、企業本社、金融センター、ハイテク産業、観光産業、政府、教育施設に対してプロジェクトマネジメント・開発に関わる専門知識をご提供してきました。ポートフォリオベースのプロジェクト実施に関わるプログラム管理能力が弊社の大きな強みです。弊社の専門家は、建築事務所、技術系企業、建設会社等の出身であり、プロジェクトマネージャーとして不可欠な能力に関する優れた知見を備えています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのプロジェクトマネジメント・サービスを、ノキア、ワコビア、バンク・オブ・アメリカ、シティグループ、シアーズ、ケンパー・インシュアランス、Entergy、ネスレ、IBM、ティッセンクルップ、アルカテル・ルーセントをはじめとする多くのお客様にご利用頂いています。特化した要件にも、変動する要件にも対応いたします。