2019年 第2四半期 日本物流施設「マーケットビート」レポート発行

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首都圏湾岸エリア 賃料成長率 (YoY):6.3%

神奈川内陸エリア 賃料成長率 (YoY):2.1%

実質GDP成長率 (YoY):2.2%

  • 輸出減にあってもGDPは堅調に成長
  • 新名神開通による物流施設ニーズ増加の期待
  • 冷凍冷蔵倉庫施設の供給が加速か

東京、2019723 – グローバル不動産総合サービスのクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(グローバル本社:米国イリノイ州シカゴ、日本本社:千代田区永田町)は、第2四半期不動産市場レポート「日本物流施設 MarketBeats」を発行しました。このレポートは、2019年今期の市場のパターンを分析しながら、2019年来期の市場パフォーマンスを予測しています。それによると、第1四半期における日本の輸出額は19兆1600億円と前年同期比マイナス3.9%となりました。これは米中貿易摩擦における電子部品の需要低下の影響が出た結果であるが、一方で日本経済は堅調に推移し、今期は2.2%の成長を記録しました。
G20サミット以降に再開した貿易交渉の不確実性は残るものの、日本経済は来期も引き続き成長を維持していくとみられます。

新名神開通による物流施設ニーズ増加の期待
物流施設市場全体を通して大きな賃料の増加は観測されなかったものの需要は引き続き健全に推移しています。一時は懸念されていた大阪湾岸エリアの物流施設ニーズですが、昨年の自然災害による偶発的需要以降も順調に空室が消化されました。さらに、2018年3月の新名神高速道路開通によって東名阪道の渋滞が大幅に改善されたことに加え、貨物車の約8割が新名神への経由利用に転換されるなど関西エリアの交通環境に大きな改善が見られました。

冷凍冷蔵倉庫施設の供給が加速か
GLP新座竣工に代表されるように不動産オーナーによる冷凍冷蔵倉庫供給の動きが見られます。生鮮食料品配送の増加にくわえ既存施設が更新時期にきていることもあり、従来見られる冷蔵倉庫業者の自己保有型から、運営と所有を分ける動きが加速することも予想されます。

前田 (クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、アソシエイト・ディレクター、ロジスティクス&インダストリアル サービス)は次のように述べています。
「Eコマースの普及により、最新スペックの倉庫需要が増加し、既築倉庫、及び新規供給スペースの消化が進んでおり、大手IT企業が数万坪の倉庫を全棟賃借するような動きがみられます。
労働力不足は深刻であり、将来に向けてのITを利用した効率化や物流ロボットなどを利用した自動化に向けた動きが加速しています。今後、自動化が将来の標準スペックに与える影響に注目したいです。
ただし、現状では自動化導入は物流業務全体の流れの中ではまだ部分的であり、基本的には人が介在してのオペレーションとなっています。また自動化導入には大きなコストを要することから、いまのところ雇用の確保は物流拠点を開設するにあたり大きな課題となっています。人口集積エリアに近い立地では、雇用確保と配送効率の観点から賃料の上昇が見られ、今後も継続すると思われます。」


本レポートに関するお問合せ:


鈴木 英晃、 PhD FRICS
ディレクター、ヘッド・オブ・
リサーチ&コンサルティング
+81 3 3596 7804
hideaki.suzuki@cushwake.com



前田 謙
アソシエイト・ディレクター、
ロジスティクス&インダストリアル サービス
+81 3 3596 7168
ken.maeda@cushwake.com


メディア・コンタクト:


岡安 祐子         
                                                    
ヘッド・オブ・マーケティング&コミュニケーションズ
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ー以上ー

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(ニューヨーク取引証券所:CWK)は、オキュパイヤーとオーナーの皆様に有意義な価値をもたらす世界有数の不動産サービス会社です。約70カ国400拠点に51,000人の従業員を擁しています。プロパティー・マネジメント、ファシリティー・マネジメント、プロジェクト・マネジメント、リーシング、キャピタルマーケッツ、鑑定評価などのコア・サービス全体で、2018年の売上高は82億ドルを記録しました。詳しくは、公式ホームページwww.cushmanwakefield.com にアクセスするか公式ツイッター @CushWake をフォロー下さい。